BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Земельный участок, кадастровый номер: 70:07:0100020:42, площадью 4353 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, и И
Адрес
—
Площадь
4,353.0 м²
Нач. цена
200,000 ₽
Тек. цена
200,000 ₽
Кадастр
70:07:0100020:42
Регион
Самарская область
Категория
residential
Источник
ТендерГуру
Площадка
Торговый портал "Фабрикант"
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
30,275,986 ₽/год
Лимит входа
196,927,807 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
57,730,793 ₽
IRR (базовый)
0.5252
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.458 | 1.1239 | 3.31 |
| base | 0.5252 | 1.3716 | 2.82 |
| optimistic | 0.5519 | 1.529 | 2.73 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 4,353.0 м² = 13,711,950 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 10,596,595 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 200,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 4,353.0 м² = 26,328,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 137%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную