SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:21:0401008:1080 площадью 2927,4 кв. м, процентом готовности – 28% (на основании паспорта объекта незавершенного строительства, составленно
Адрес
обл. Вологодская Вологодская область, г. Череповец, пересечение пр. Победы – ул. Сталеваров
Площадь
10,126.0 м²
Нач. цена
40,919,000 ₽
Тек. цена
40,919,000 ₽
Кадастр
35:21:0401008:1080
Регион
Вологодская область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
—
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-17
Шаг торгов
Текущая цена
40,919,000 ₽
Шаг аукциона
409,190 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
73,185,000 ₽
Дисконт к рынку
17%
Лимит входа (дисконт 30%)
32,062,000 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: —
Предельные параметры застройки: Предельные параметры застройки земельного участка: согласно приложению № 3 к настоящему извещению, в соответствии с решением Череповецкой городской Думы от 29.06.2010 № 132 «О Правилах землепользования и застройки города Череповца» (с изменениями и дополнениями).
Кадастровый номер земельного участка: 35:21:0401008:101
Кадастровый номер объекта: 35:21:0401008:1080
Готовность объекта в %: 28.0 %
Площадь земельного участка: 10126.0 м^2
Местоположение земельного участка: Вологодская область, г. Череповец, пересечение пр. Победы – ул. Сталеваров
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 2,927.4 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 40,919,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2,927.4 м² = 60,529,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.