BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Объект незавершенного строительства общей площадью 4 532,5 кв. м., степенью готовности 9 %, проектируемое назначение – многоквартирный дом
Адрес
респ. Коми, г.о. Сыктывкар, г. Сыктывкар, ул. Панева, дом 1
Площадь
5,812.0 м²
Нач. цена
36,484,600 ₽
Тек. цена
36,484,600 ₽
Кадастр
11:05:0104001:2197
Регион
Республика Коми
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
—
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-04
Окончание заявок
2026-09-02
Карта
респ. Коми, г.о. Сыктывкар, г. Сыктывкар, ул. Панева, дом 1
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.0', 'name': 'Жилая застройка', 'actual': False}]
Предельные параметры застройки: в соответствии с приложением № 1 к Документации
Кадастровый номер земельного участка: 11:05:0104001:1406
Кадастровый номер объекта: 11:05:0104001:2197
Готовность объекта в %: 9.0 %
Площадь земельного участка: 5812.0 м^2
Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, город Сыктывкар, улица Панева, земельный участок 6.
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
20,490,889 ₽/год
Лимит входа
124,216,400 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
30,007,394 ₽
IRR (базовый)
0.1766
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.136 | 0.3057 | 6.27 |
| base | 0.1766 | 0.3731 | 6.15 |
| optimistic | 0.1972 | 0.4159 | 6.12 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 4,532.5 м² = 9,280,294 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 7,171,811 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 36,484,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 4,532.5 м² = 65,503,830 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 37%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную