SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса); конструктивный риск по фото; критические дефекты.
Лот
Объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 89:11:080201:12647
Адрес
а.окр. Ямало-Ненецкий городской округ город Новый Уренгой, район Коротчаево.
Площадь
2,325.0 м²
Нач. цена
57,253 ₽
Тек. цена
57,253 ₽
Кадастр
89:11:080201:12647
Регион
Ямало-Ненецкий автономный округ
Категория
warehouse
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
—
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-03
Окончание заявок
2026-09-01
Шаг торгов
Текущая цена
57,253 ₽
Шаг аукциона
573 ₽
Карта
а.окр. Ямало-Ненецкий городской округ город Новый Уренгой, район Коротчаево.
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '6.9', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '6.9', 'name': 'Склад', 'actual': False}]
Предельные параметры застройки: Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новый Уренгой
Кадастровый номер земельного участка: 89:11:080201:11969
Кадастровый номер объекта: 89:11:080201:12647
Готовность объекта в %: 10.0 %
Площадь земельного участка: 2325.0 м^2
Местоположение земельного участка: Местоположение: Ямало-Ненецкий автономный округ, городской округ город Новый Уренгой, город Новый Уренгой, район Коротчаево.
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
22,500 ₽/м²
Аренда
2,332 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,332 ₽/м² × 0.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 57,253 ₽ × 1.05 + CAPEX 22,500 ₽/м² × 0.0 м² = 60,116 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 22,500 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Состояние
2/100
Отделка
shell
Capex
15000 ₽/м²
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash · модели разошлись
Дефекты:
- • отсутствие стен и крыши (критическая)
- • незавершенное строительство (критическая)
- • отсутствие здания (критическая)
Красные флаги:
- ⚠ признаки подвала
- ⚠ конструктивные риски
⚠ Конструктивный риск по фото — проверьте вручную.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.