BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Объект незавершенного строительства, общей площадью 243 кв. м., степенью готовности 7 %, кадастровый номер 11:05:0401004:469, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонс
Адрес
респ. Коми Российская Федерация, Республика Коми, г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, мкр. Сосновая поляна, 8-я линия
Площадь
939.0 м²
Нач. цена
720,000 ₽
Тек. цена
720,000 ₽
Кадастр
11:05:0401004:469
Регион
Республика Коми
Категория
office_b
Этап процедуры
Аукцион (повторный)
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
—
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Шаг торгов
Текущая цена
720,000 ₽
Шаг аукциона
7,200 ₽
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': 'Для индивидуального жилищного строительства', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'id': '6189798ef39a585af80964a8', 'createDate': '2021-11-08T19:25:02.796+00:00', 'updateDate': '2022-09-30T20:05:03.615+00:00', 'code': '2.1', 'pimId': '63229', 'name': 'Для индивидуального жилищного строительства', 'actual': True, 'pimUpdateDateTime': 1652708413}]
Предельные параметры застройки: в соответствии с аукционной документацией
Кадастровый номер земельного участка: 11:05:0401004:138
Кадастровый номер объекта: 11:05:0401004:469
Готовность объекта в %: 7.0 %
Площадь земельного участка: 939.0 м^2
Местоположение земельного участка: г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, мкр. Сосновая поляна, 8-я линия, з/у 21
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: [{'value': 'residential', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'residential', 'name': 'Жилая', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
4,989,403 ₽/год
Лимит входа
35,163,833 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
12,224,529 ₽
IRR (базовый)
0.8135
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7138 | 2.2024 | 2.0 |
| base | 0.8135 | 2.688 | 1.72 |
| optimistic | 0.8465 | 2.9964 | 1.67 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 243.0 м² = 2,259,693 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,746,291 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 720,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 243.0 м² = 2,214,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 269%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 81%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (28)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.