BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
объект незавершенного строительства с кадастровым номером 74:41:0102019:116, проектируемое назначение: нежилое, площадь 676,7 кв.м, площадь застройки 754 кв.м, степенью готовности 5%, расположенный по
Адрес
обл Челябинская, г.о. Озерский, г Озерск, ул Промышленная, дом 10 к. 3а на земельном участке в 55 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Промышленная, 10, корпус 3а
Площадь
8,497.0 м²
Нач. цена
500,000 ₽
Тек. цена
500,000 ₽
Кадастр
74:41:0102019:116
Регион
Челябинская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
—
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл Челябинская, г.о. Озерский, г Озерск, ул Промышленная, дом 10 к. 3а на земельном участке в 55 м на юго-восток от нежилого здания по ул. Промышленная, 10, корпус 3а
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '15.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '15.0', 'name': ' Иной вид (установлен до дня утверждения в соответствии с ЗК РФ классификатора)', 'actual': False}]
Предельные параметры застройки: установлены в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны производственно-коммунальных объектов III класса вредности – П-3 (реестровый номер: 74:41-7.137), утвержденным решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 31.10.2012 № 183 (с изменениями), с градостроительным планом земельного участка № РФ-74-3-09-0-00-2025-1311-0, утвержденным постановлением администрации Озерского городского округа от 06.10.2025 № 2590.
Кадастровый номер земельного участка: 74:41:0102019:73
Кадастровый номер объекта: 74:41:0102019:116
Готовность объекта в %: 5.0 %
Площадь земельного участка: 8497.0 м^2
Местоположение земельного участка: в 55 м на юго-восток от ориентира- нежилое здание, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округ, город Озерск, ул. Промышленная, д. 10, корпус 3а
Вспомогательный вид разрешенного использования: [{'value': '3.4.2001', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '3.4.2001', 'name': 'Амбулаторно-поликлиническое обслуживание', 'actual': False}]
Территориальные зоны: [{'value': 'industrial', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'industrial', 'name': 'Производственная', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
9,031,333 ₽/год
Лимит входа
62,296,755 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
31,334,732 ₽
IRR (базовый)
0.9406
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8237 | 2.75 | 1.7 |
| base | 0.9406 | 3.3562 | 1.49 |
| optimistic | 0.9768 | 3.7413 | 1.45 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 676.7 м² = 5,843,254 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,515,666 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 500,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 676.7 м² = 4,585,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 336%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 94%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную