BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 8.0 · ×0.65
Лот
Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0000000:175458, площадью 9291,2 кв.м, степенью готовности 83%, расположенный по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноя
Адрес
край Красноярский, г.о. город Красноярск, г. Красноярск, ул. Сурикова здание 16б
Площадь
30,562.0 м²
Нач. цена
190,643,300 ₽
Тек. цена
190,643,300 ₽
Кадастр
24:50:0000000:17545
Регион
Красноярский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
—
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-24
Карта
край Красноярский, г.о. город Красноярск, г. Красноярск, ул. Сурикова здание 16б
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '4.7', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '4.7', 'name': 'Гостиничное обслуживание', 'actual': False}]
Предельные параметры застройки: в соответствии с разделом 4 извещения
Кадастровый номер земельного участка: 24:50:0300261:471
Кадастровый номер объекта: 24:50:0000000:175458
Готовность объекта в %: 83.0 %
Площадь земельного участка: 30562.0 м^2
Местоположение земельного участка: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Сурикова, 18-20
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
124,001,657 ₽/год
Лимит входа
855,344,474 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
430,230,923 ₽
IRR (базовый)
0.3673
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3138 | 0.6765 | 4.94 |
| base | 0.3673 | 0.8256 | 4.2 |
| optimistic | 0.3911 | 0.9203 | 4.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 9,291.2 м² = 80,228,815 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 62,000,828 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 190,643,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 9,291.2 м² = 255,922,665 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 83%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 37%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную