SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Продажа объектов незавершенного строительства с кадастровым номером 86:03:0051507:90, со степенью готовности 28 %, площадью застройки 1460,4 кв. м; с кадастровым номером 86:03:0051507:93, со степенью
Адрес
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Сургутский, с.п. Солнечный, п. Солнечный, ул. Строителей
Площадь
14,498.0 м²
Нач. цена
20,808,197 ₽
Тек. цена
20,808,197 ₽
Кадастр
86:03:0051507:90
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
office_b
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
—
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-07
Окончание заявок
2026-10-02
Шаг торгов
Текущая цена
20,808,197 ₽
Шаг аукциона
208,000 ₽
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '15.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '15.0', 'name': 'Иной вид', 'actual': False}]
Предельные параметры застройки: Для вида разрешённого использования «Объекты дорожного сервиса» (код вида 4.9.1) установлены следующие предельные параметры:Максимальное количество надземных этажей - 2 этажа.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%.
Более подробная информация отражена в извещении, являющимся приложением.
Кадастровый номер земельного участка: 86:03:0051507:78
Кадастровый номер объекта: 86:03:0051507:90 | 86:03:0051507:93 | 86:03:0051507:94
Готовность объекта в %: 28.0 %
Площадь земельного участка: 14498.0 м^2
Местоположение земельного участка: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Сургутский район, сельское поселение Солнечный, поселок Солнечный, улица Строителей
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: [{'value': 'engineeringTransport', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'engineeringTransport', 'name': 'Зона инженерных и транспортных инфраструктур\t', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 0.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 20,808,197 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 0.0 м² = 21,848,607 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (10)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.