Карточка лота

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65

Основной вид разрешенного использования: [{'value': '15.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '15.0', 'name': 'Иной вид', 'actual': False}]

Предельные параметры застройки: В соответствии с извещением о проведении публичных торгов.

Кадастровый номер земельного участка: 72:24:0502001:2001

Кадастровый номер объекта: 72:24:0502001:2425

Готовность объекта в %: 15.0 %

Площадь земельного участка: 3000.0 м^2

Местоположение земельного участка: Тюменская область, г. Тобольск, Промкомзона, участок 4Б

Вспомогательный вид разрешенного использования: [{'value': '15.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '15.0', 'name': 'Иной вид', 'actual': False}]

Территориальные зоны: [{'value': 'otherTerritorialZone', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'otherTerritorialZone', 'name': 'Иная территориальная зона', 'actual': False}]

1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 316.8 м² = 1,914,881 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,479,820 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 992,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 316.8 м² = 2,942,400 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 171%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 61%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).