BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Находящийся в общей долевой собственности Подрезова А.С. (5/48 доли), ТУ Рос имущества по РО (29/48 доли, доля умершего Прошкина А.А.), Бахтиной И.В. (2/48 доли), Гордиенко М.Ю. (2/48 доли), Белова
Адрес
м: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Советский район, СНТ «Красный Садовод», 275 Земельный участок
Площадь
724.0 м²
Нач. цена
5,186,000 ₽
Тек. цена
5,186,000 ₽
Кадастр
61:44:0072903:82
Регион
Ростовская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
—
Должник
СНТ «Красный Садовод»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
18,100,000 ₽
Дисконт к рынку
46%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,929,524 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 724.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,186,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 724.0 м² = 9,789,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 8
- ⚠ ЕФРСБ: по «СНТ «Красный Садовод»» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
СНТ «Красный Садовод»
Дела в арбитраже (8)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А53-20576/2023 | АС Ростовской области | ПАО "ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ" | СНТ "Красный садовод" |
| А53-8424/2023 | АС Ростовской области | ПАО "ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ" | СНТ "Красный садовод" |
| А53-42576/2022 | АС Ростовской области | ПАО "ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ" | СНТ "Красный садовод" |
| А53-27908/2022 | АС Ростовской области | ПАО "ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ" | СНТ "Красный садовод" |
| А53-21286/2022 | АС Ростовской области | ПАО "ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ" | СНТ "Красный садовод" |
| А53-12600/2022 | АС Ростовской области | ПАО "ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ" | СНТ "Красный садовод" |
| А53-6418/2022 | АС Ростовской области | СНТ "Красный садовод" | |
| А53-35585/2012 | АС Ростовской области | Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону | СНТ "Красный садовод" |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.