BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, принудительно изъятого у собственника в связи с неиспользованием по целевому назначению с кадастровым номером 24:15:0502004:202
Адрес
край Красноярский, м.о. Иланско-Нижнеингашский
Площадь
118,800.0 м²
Нач. цена
183,784 ₽
Тек. цена
183,784 ₽
Кадастр
24:15:0502004:202
Регион
Красноярский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
—
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-17
Окончание заявок
2026-09-14
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.0', 'name': 'Сельскохозяйственное использование', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 24:15:0502004:202
Площадь земельного участка: 118800.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
2,439,263,756 ₽/год
Лимит входа
17,191,207,005 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
8,828,705,206 ₽
IRR (базовый)
1.3752
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.1907 | 4.7765 | 1.2 |
| base | 1.3752 | 5.8295 | 1.08 |
| optimistic | 1.4243 | 6.4984 | 1.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 118,800.0 м² = 1,578,198,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,219,631,878 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 183,784 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 118,800.0 м² = 712,992,973 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 583%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 138%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную