BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 62:24:0070109:240, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственно
Адрес
обл. Рязанская, м.о. Шацкий, д. Сявель
Площадь
10,100,355.0 м²
Нач. цена
8,823,670 ₽
Тек. цена
8,823,670 ₽
Кадастр
62:24:0070109:240
Регион
Рязанская область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
—
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-25
Шаг торгов
Текущая цена
8,823,670 ₽
Шаг аукциона
260,000 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
252,508,875,000 ₽
Дисконт к рынку
43%
Лимит входа (дисконт 30%)
30,559,868,801 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.0', 'name': 'Сельскохозяйственное использование', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 62:24:0070109:240
Площадь земельного участка: 10100355 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
14,323 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 10,100,355.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 8,823,670 ₽ × 1.05 + CAPEX 14,323 ₽/м² × 10,100,355.0 м² = 144,677,615,113 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 14,323 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
0/100
Отделка
shell
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash · модели разошлись
модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 14,323 ₽/м² (shell/region)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.