BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Повторная продажа земельного участка с кадастровым номером 64:22:050102:27, принудительно изъятого у владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда "Земельный" на осно
Адрес
обл. Саратовская р-н Новоузенский, тер Горькореченское МО, в 4,5 км северо-западнее пруда Бардин
Площадь
3,528,096.0 м²
Нач. цена
1,778,160 ₽
Тек. цена
1,778,160 ₽
Кадастр
64:22:050102:27
Регион
Саратовская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
—
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.0', 'name': 'Сельскохозяйственное использование', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 64:22:050102:27
Площадь земельного участка: 3528096.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: -
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
72,440,712,972 ₽/год
Лимит входа
510,540,645,361 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
177,486,883,128 ₽
IRR (базовый)
1.0721
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.936 | 3.3442 | 1.49 |
| base | 1.0721 | 4.0814 | 1.32 |
| optimistic | 1.1119 | 4.5497 | 1.28 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 3,528,096.0 м² = 32,808,293,918 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 25,354,249,540 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,778,160 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 3,528,096.0 м² = 21,170,443,068 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 408%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 107%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную