BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,344,000 ₽
Макс. ставка
628,992 ₽
Если забрать сейчас
+663,250 ₽
До денег
450 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 C · ДОЛГО · 450д · увер. 0.36
land · major · 175000 м² × 8 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 35% · выход 90% от рынка
Торгуется на
площадка не определена
Параметры лота
Земельный участок с кадастровым номером 44:07:061902:601, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ОМЗ 270. Участок находится примерно в 2180 м
Площадка
—
Адрес
обл. Костромская, м.р-н Костромской, с.п. Кузьмищенское, д. Башутино установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ОМЗ 270. Участок находится примерно в 2180 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Костромская обл., Костромской р-н, д.Башутино
Площадь
175,000.0 м²
Нач. цена
437,080 ₽
Тек. цена
437,080 ₽
Кадастр
44:07:061902:601
Регион
Костромская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Ибрахимова Насиба Хажиевна
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,375,000,000 ₽
Дисконт к рынку
76%
Лимит входа (дисконт 30%)
1,916,666,667 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 175,000.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 437,080 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 175,000.0 м² = 1,050,458,934 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Ибрахимова Насиба Хажиевна» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Ибрахимова Насиба Хажиевна
Основание реализации
решение Костромского районного суда Костромской области от 21 августа 2025 года по делу № 2-1163/2025, распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 5 августа 2026 года № 610 «О проведении повторных публичных торгов по продаже земельного участка из земель се
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Ибрахимова Насиба Хажиевна» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.