BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
42,810,747 ₽
Макс. ставка
20,035,430 ₽
Если забрать сейчас
+34,666,671 ₽
До денег
450 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 B · ДОЛГО · 450д · увер. 0.36
land · major · 5574316 м² × 8 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 35% · выход 90% от рынка
Торгуется на
площадка не определена
Параметры лота
Земельный участок с кадастровым номером 44:13:011809:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Нерехтский
Площадка
—
Адрес
обл. Костромская, м.р-н Муниципальный район город Нерехта и Нерехтский район местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, Нерехтский район, урочище «Пихирево»
Площадь
5,574,316.0 м²
Нач. цена
3,090,401 ₽
Тек. цена
3,090,401 ₽
Кадастр
44:13:011809:2
Регион
Костромская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО "Армёнки-Агро"
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
139,357,900,000 ₽
Дисконт к рынку
76%
Лимит входа (дисконт 30%)
61,052,032,381 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 5,574,316.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,090,401 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 5,574,316.0 м² = 33,449,140,921 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «ООО "Армёнки-Агро"» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ООО "Армёнки-Агро"
Основание реализации
Решение Арбитражного суда Костромской области от 16 марта 2026 года по делу № А31-9401/2025, распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 5 августа 2026 года №609 «О проведении повторных публичных торгов по продаже земельного участка из земель сельскохозяйств
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО "Армёнки-Агро"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.