BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Земельный участок
Адрес
респ. Башкортостан, м.р-н Мелеузовский, г.п. город Мелеуз, г. Мелеуз, гск МКК Республика Башкортостан, муниципальный район Мелеузовский район, городское поселение город Мелеуз, город Мелеуз, ГСК МКК, земельный участок 8/15
Площадь
24.0 м²
Нач. цена
349 ₽
Тек. цена
349 ₽
Кадастр
02:68:010809:1122
Регион
Республика Башкортостан
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
ГСК МКК
Организатор
—
Аукцион
2026-09-10
Окончание заявок
2026-09-07
Шаг торгов
Текущая цена
349 ₽
Шаг аукциона
10 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
600,000 ₽
Дисконт к рынку
76%
Лимит входа (дисконт 30%)
262,857 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.7.2002', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.7.2002', 'name': 'Размещение гаражей для собственных нужд', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 02:68:010809:1122
Площадь земельного участка: 24.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: [{'value': 'engineeringTransport', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'engineeringTransport', 'name': 'Зона инженерных и транспортных инфраструктур\t', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 24.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 349 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 24.0 м² = 144,367 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Должник / собственник
ГСК МКК
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК МКК» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.