BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Электронный аукцион по продаже земельного участка из земель населенных пунктов площадью 665 кв.м, кадастровый номер 33:01:001401:287, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строит
Адрес
обл. Владимирская, м.о. Александровский, д. Неглово
Площадь
665.0 м²
Нач. цена
147,437 ₽
Тек. цена
147,437 ₽
Кадастр
33:01:001401:287
Регион
Владимирская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-15
Окончание заявок
2026-09-11
Карта
обл. Владимирская, м.о. Александровский, д. Неглово
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.1', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.1', 'name': 'Для индивидуального жилищного строительства', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 33:01:001401:287
Площадь земельного участка: 665.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
8,875,183 ₽/год
Лимит входа
61,219,657 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
20,415,073 ₽
IRR (базовый)
0.7871
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6907 | 2.0927 | 2.07 |
| base | 0.7871 | 2.554 | 1.79 |
| optimistic | 0.8193 | 2.8471 | 1.73 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 665.0 м² = 4,019,558 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,106,314 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 147,437 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 665.0 м² = 4,144,809 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 255%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 79%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную