BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика – Чувашия, г. Чебоксары, Садоводческое товарищес
Адрес
Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, п. Сосновка, тер. СНТ Сосновка уч-к 494
Площадь
452.0 м²
Нач. цена
452,000 ₽
Тек. цена
452,000 ₽
Кадастр
21:01:040210:1088
Регион
Чувашская Республика
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-15
Окончание заявок
2026-09-10
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '13.2', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '13.2', 'name': 'Ведение садоводства', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 21:01:040210:1088
Площадь земельного участка: 452.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
4,261,528 ₽/год
Лимит входа
28,637,131 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
14,027,379 ₽
IRR (базовый)
0.7312
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6417 | 1.8671 | 2.24 |
| base | 0.7312 | 2.2787 | 1.94 |
| optimistic | 0.7622 | 2.5402 | 1.88 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 452.0 м² = 2,757,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,130,764 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 452,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 452.0 м² = 3,186,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 228%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 73%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную