BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок, местоположение: Чувашская Республика – Чувашия, г. Чебоксары, Садоводческое товарищество «Сосновка», уч-к 1073, кадастровый номер: 21:01:040210:1616, общая площадь: 540 кв. м., разр
Адрес
Чувашская Республика – Чувашия, г. Чебоксары, Садоводческое товарищество «Сосновка», уч-к 1073
Площадь
540.0 м²
Нач. цена
810,000 ₽
Тек. цена
810,000 ₽
Кадастр
21:01:040210:1616
Регион
Чувашская Республика
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Чувашская Республика – Чувашия, г. Чебоксары, Садоводческое товарищество «Сосновка», уч-к 1073
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,965 ₽/м²/год
NOI
3,309,284 ₽/год
Лимит входа
21,158,126 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
9,812,942 ₽
IRR (базовый)
0.527
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4596 | 1.1295 | 3.29 |
| base | 0.527 | 1.3785 | 2.81 |
| optimistic | 0.5537 | 1.5367 | 2.72 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,965 ₽/м² × 540.0 м² = 2,141,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,654,642 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 810,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 540.0 м² = 4,090,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 138%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную