BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок, местоположение: Чувашская Республика – Чувашия, г. Чебоксары, Садоводческое товарищество «Сосновка», уч-к 777, кадастровый номер: 21:01:040210:1367, общая площадь: 420 кв. м., разре
Адрес
Чувашская Республика – Чувашия, г. Чебоксары, Садоводческое товарищество «Сосновка», уч-к 777
Площадь
420.0 м²
Нач. цена
420,000 ₽
Тек. цена
420,000 ₽
Кадастр
21:01:040210:1367
Регион
Чувашская Республика
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Чувашская Республика – Чувашия, г. Чебоксары, Садоводческое товарищество «Сосновка», уч-к 777
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,965 ₽/м²/год
NOI
2,573,888 ₽/год
Лимит входа
16,456,320 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,632,288 ₽
IRR (базовый)
0.5527
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4829 | 1.2136 | 3.12 |
| base | 0.5527 | 1.4812 | 2.66 |
| optimistic | 0.5799 | 1.6511 | 2.57 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,965 ₽/м² × 420.0 м² = 1,665,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,286,944 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 420,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 420.0 м² = 2,961,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 148%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 55%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную