BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Право заключения договора аренды земельного участка с КН 60:18:0112001:559, площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Псковский муниципальный округ, д. Селище, ул. Главная, з/у
Адрес
Псковская область, Псковский муниципальный округ, д. Селище, ул. Главная, з/у 35А, с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства"
Площадь
1,350.0 м²
Нач. цена
5,875 ₽
Тек. цена
5,875 ₽
Кадастр
60:18:0112001:559
Регион
Псковская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЭТП ГПБ
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
33,750,000 ₽
Дисконт к рынку
76%
Лимит входа (дисконт 30%)
14,785,714 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 1,350.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,875 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,350.0 м² = 8,106,168 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.