BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности с кадастровым номером 29:14:050303:1256, площадью 6975 кв.м., разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, кате
Адрес
обл. Архангельская, м.о. Пинежский, с. Карпогоры, ул. Теплова, з/у 4а
Площадь
6,975.0 м²
Нач. цена
278,000 ₽
Тек. цена
278,000 ₽
Кадастр
29:14:050303:1256
Регион
Архангельская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-16
Окончание заявок
2026-09-11
Карта
обл. Архангельская, м.о. Пинежский, с. Карпогоры, ул. Теплова, з/у 4а
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: —
Кадастровый номер земельного участка: 29:14:050303:1256
Площадь земельного участка: 6975.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
31,533,138 ₽/год
Лимит входа
191,154,857 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
46,177,954 ₽
IRR (базовый)
0.3892
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.334 | 0.7313 | 4.64 |
| base | 0.3892 | 0.8925 | 3.95 |
| optimistic | 0.4134 | 0.9949 | 3.82 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 6,975.0 м² = 14,281,312 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 11,036,598 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 278,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 6,975.0 м² = 42,141,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 89%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную