Лот #7421 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация и проверки — обновляются…

Лот

Размер ежегодной арендной платы (земельный участок с кадастровым номером 45:09:000000:3528)

Адрес

(местоположение): Курганская область, Куртамышский район, в границах ЗАО "Луч", вид разрешенного использования «Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур»

Площадь

110,000.0 м²

Нач. цена

8,481 ₽

Тек. цена

8,481 ₽

Кадастр

45:09:000000:3528

Регион

Курганская область

Категория

land

Стратегия

Перепродажа

Источник

ГИС Торги

Площадка

Сбербанк-АСТ

Должник

ЗАО "Луч"

Организатор

—

Перепродажа (дисконт к рынку)

Рыночная стоимость

2,750,000,000 ₽

Дисконт к рынку

76%

Лимит входа (дисконт 30%)

1,204,761,905 ₽

Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Окупаемость, лет
pessimistic	None	None
base	None	None
optimistic	None	None

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 110,000.0 м² = 0 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 8,481 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 110,000.0 м² = 660,008,905 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

KYC: должник

Должник / собственник

ЗАО "Луч"

Суды (kad.arbitr.ru)

Ручные проверки

• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)

Комментарии (0)

Комментариев пока нет.