Карточка лота

Земельный участок с кадастровым номером 11:04:1801003:45, РН
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Земельный участок с кадастровым номером 11:04:1801003:45, РНФИ П11110006878, площадью 841 кв.м, с видом разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство),
Адрес
Республика Коми, Сыктывдинский район, д. Ивановка Земельный участок с
Площадь
841.0 м²
Нач. цена
113,050 ₽
Тек. цена
113,050 ₽
Кадастр
11:04:1801003:45
Регион
Республика Коми
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
21,025,000 ₽
Дисконт к рынку
75%
Лимит входа (дисконт 30%)
9,210,952 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
СценарийIRRCash-on-cashОкупаемость, лет
pessimistic None 0.0 None
base None 0.0 None
optimistic None 0.0 None
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 841.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 113,050 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 841.0 м² = 5,164,702 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
ПериодДатаЦена, ₽Задаток, ₽ДоходностьIRRP(жив)
Лестница ставок не рассчитана
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
  • • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
  • • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.

← Назад