BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
- право на заключение договора аренды ЗУ с КД 27:17:0600601:576, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Восход, в районе ул. Украинская, площадью 1496кв.м, категория земель–
Адрес
Хабаровский край, Хабаровский район, с. Восход, в районе ул. Украинская
Площадь
1,496.0 м²
Нач. цена
45,692 ₽
Тек. цена
45,692 ₽
Кадастр
27:17:0600601:576
Регион
Хабаровский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Карта
Хабаровский край, Хабаровский район, с. Восход, в районе ул. Украинская
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
19,965,826 ₽/год
Лимит входа
137,721,213 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
69,272,587 ₽
IRR (базовый)
1.0163
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8885 | 3.0891 | 1.57 |
| base | 1.0163 | 3.77 | 1.38 |
| optimistic | 1.0545 | 4.2026 | 1.35 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 1,496.0 м² = 12,917,848 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 9,982,913 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 45,692 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,496.0 м² = 9,023,977 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 377%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 102%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную