BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
- право на заключение договора аренды ЗУ с КД 27:17:0601001:103, расположенного по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, м.р-н Хабаровский, с.п. Корсаковское, с. Краснореченское, ул. Восточн
Адрес
край Хабаровский
Площадь
1,087.0 м²
Нач. цена
69,427 ₽
Тек. цена
69,427 ₽
Кадастр
27:17:0601001:103
Регион
Хабаровский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-17
Окончание заявок
2026-09-11
Карта
край Хабаровский
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.1', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.1', 'name': 'Для индивидуального жилищного строительства', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 27:17:0601001:103
Площадь земельного участка: 1087.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: [{'value': 'residential', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'residential', 'name': 'Жилая', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
14,507,254 ₽/год
Лимит входа
100,068,822 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
50,333,758 ₽
IRR (базовый)
1.0124
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8851 | 3.0712 | 1.58 |
| base | 1.0124 | 3.7483 | 1.39 |
| optimistic | 1.0504 | 4.1784 | 1.35 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 1,087.0 м² = 9,386,163 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 7,253,627 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 69,427 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,087.0 м² = 6,594,898 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 375%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 101%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную