BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
- право на заключение договора аренды ЗУ с КД 27:17:0301704:305, расположенного по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, м.р-н Хабаровский, с.п. Тополевское, с. Матвеевка, пер. Матвеевский,
Адрес
Российская Федерация, Хабаровский край, м.р-н Хабаровский, с.п. Тополевское, с. Матвеевка, пер. Матвеевский
Площадь
5,700.0 м²
Нач. цена
866,486 ₽
Тек. цена
866,486 ₽
Кадастр
27:17:0301704:305
Регион
Хабаровский край
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
117,035,382 ₽/год
Лимит входа
824,830,639 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
423,599,492 ₽
IRR (базовый)
1.3497
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.1695 | 4.654 | 1.22 |
| base | 1.3497 | 5.6799 | 1.09 |
| optimistic | 1.398 | 6.3317 | 1.07 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 5,700.0 м² = 75,721,650 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 58,517,691 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 866,486 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 5,700.0 м² = 35,109,810 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 568%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 135%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.