BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Лот № 3. Земельный участок с кадастровым номером 89:13:010216:46
Адрес
а.окр. Ямало-Ненецкий, г.о. город Муравленко, г. Муравленко Ямало-Ненецкий автономный округ, г Муравленко, мкр. № 3-Б, ул. Губкина, дом 57
Площадь
777.0 м²
Нач. цена
42,290 ₽
Тек. цена
42,290 ₽
Кадастр
89:13:010216:46
Регион
Ямало-Ненецкий автономный округ
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-16
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
а.окр. Ямало-Ненецкий, г.о. город Муравленко, г. Муравленко Ямало-Ненецкий автономный округ, г Муравленко, мкр. № 3-Б, ул. Губкина, дом 57
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '6.9', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '6.9', 'name': 'Склад', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 89:13:010216:46
Площадь земельного участка: 777.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: [{'value': 'industrial', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'industrial', 'name': 'Производственная', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
4,761,692 ₽/год
Лимит входа
30,444,192 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
8,551,814 ₽
IRR (базовый)
0.4818
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4186 | 0.9888 | 3.66 |
| base | 0.4818 | 1.2068 | 3.12 |
| optimistic | 0.5076 | 1.3453 | 3.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 777.0 м² = 2,156,564 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,666,592 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 42,290 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 777.0 м² = 4,706,404 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 121%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 48%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную