Лот #7095 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65

Лот

Земельный участок с кадастровым номером 72:12:0203001:434

Адрес

у Российская Федерация, Тюменская область, Нижнетавдинский муниципальный район, Андрюшинское сельское поселение, с. Антропово, ул. Гаражная, з/у 13

Площадь

1,439.0 м²

Нач. цена

13,978 ₽

Тек. цена

13,978 ₽

Кадастр

72:12:0203001:434

Регион

Тюменская область

Категория

self_storage

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_SBAST

Должник

—

Организатор

—

Карта

у Российская Федерация, Тюменская область, Нижнетавдинский муниципальный район, Андрюшинское сельское поселение, с. Антропово, ул. Гаражная, з/у 13

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.6973	2.1237	2.05
base	0.7946	2.5919	1.77
optimistic	0.827	2.8893	1.72

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 1,439.0 м² = 8,511,685 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 6,577,830 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 13,978 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,439.0 м² = 8,648,677 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 259%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 79%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки