BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Бардымский, село Барда, улица Фрунзе, з/у 6, кадастровый номер 59:13:0060243:27, общая площадь 2724 кв.м., из земель населенных пунктов, основ
Адрес
край Пермский Российская Федерация, муниципальный округ Бардымский, село Барда, улица Фрунзе, з/у 6
Площадь
2,724.0 м²
Нач. цена
158,664 ₽
Тек. цена
158,664 ₽
Кадастр
59:13:0060243:27
Регион
Пермский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.1.2001', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.1.2001', 'name': 'Малоэтажная многоквартирная жилая застройка', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 59:13:0060243:27
Площадь земельного участка: 2724.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: [{'value': '3.4', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '3.4', 'name': 'Здравоохранение', 'actual': False}]
Территориальные зоны: [{'value': 'residential', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'residential', 'name': 'Жилая', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
18,945,965 ₽/год
Лимит входа
123,232,563 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
36,126,506 ₽
IRR (базовый)
0.5245
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4574 | 1.1215 | 3.31 |
| base | 0.5245 | 1.3687 | 2.83 |
| optimistic | 0.5512 | 1.5258 | 2.74 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 2,724.0 м² = 8,580,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 6,631,088 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 158,664 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2,724.0 м² = 16,510,597 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 137%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 52%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную