BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок с кадастровым номером 59:05:0101040:377
Адрес
край Пермский, м.о. Губахинский, г. Губаха
Площадь
4,500.0 м²
Нач. цена
2,583,495 ₽
Тек. цена
2,583,495 ₽
Кадастр
59:05:0101040:377
Регион
Пермский край
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-15
Окончание заявок
2026-09-11
Карта
край Пермский, м.о. Губахинский, г. Губаха
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '4.4', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '4.4', 'name': 'Магазины', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 59:05:0101040:377
Площадь земельного участка: 4500.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: [{'value': 'residential', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'residential', 'name': 'Жилая', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,736 ₽/м²/год
NOI
86,800,896 ₽/год
Лимит входа
610,189,714 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
211,113,507 ₽
IRR (базовый)
0.9643
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.844 | 2.8551 | 1.66 |
| base | 0.9643 | 3.4845 | 1.45 |
| optimistic | 1.001 | 3.8843 | 1.41 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,736 ₽/м² × 4,500.0 м² = 39,312,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 30,380,314 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,583,495 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 4,500.0 м² = 29,712,670 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 348%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 96%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную