BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Бардымский, село Танып, улица Казанская, з/у 27, кадастровый номер 59:13:0500104:308, общая площадь 4712 кв.м., из земель населенных пунктов,
Адрес
край Пермский Российская Федерация, муниципальный округ Бардымский, село Танып, улица Казанская, з/у 27
Площадь
4,712.0 м²
Нач. цена
53,000 ₽
Тек. цена
53,000 ₽
Кадастр
59:13:0500104:308
Регион
Пермский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.15', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.15', 'name': 'Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 59:13:0500104:308
Площадь земельного участка: 4712.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: [{'value': 'agriculturalLandUseZ', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'agriculturalLandUseZ', 'name': 'Зона сельскохозяйственного использования', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
96,749,249 ₽/год
Лимит входа
681,859,995 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
237,045,192 ₽
IRR (базовый)
1.0708
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9348 | 3.3379 | 1.5 |
| base | 1.0708 | 4.0737 | 1.32 |
| optimistic | 1.1105 | 4.5412 | 1.28 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 4,712.0 м² = 43,817,595 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 33,862,237 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 53,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 4,712.0 м² = 28,327,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 407%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 107%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную