SKIP
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
земельный участок по адресу:м.о.г. Бор, д. Заборье, территория СНТ Алмаз, зу 426
Адрес
у:м.о.г. Бор, д. Заборье, территория СНТ Алмаз, зу 426 земельный участок для ведения садоводства
Площадь
0.0 м²
Нач. цена
521,897 ₽
Тек. цена
521,897 ₽
Кадастр
—
Регион
Нижегородская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
СНТ Алмаз
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
0 ₽
Дисконт к рынку
0%
Лимит входа (дисконт 30%)
0 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 0.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 521,897 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 0.0 м² = 547,992 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
KYC: должник
Должник / собственник
СНТ Алмаз
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А57-19293/2026 | АС Саратовской области | АО «Ситиматик» | СНТ Алмаз-65 |
| А41-102951/2024 | АС Московской области | Галак Сергей Васильевич | СНТ "АЛМАЗ-1" |
| А41-17874/2024 | АС Московской области | АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДМИТРОВ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ | СНТ АЛМАЗ |
| А57-3444/2024 | АС Саратовской области | Тоноян Григор Манвелович,ООО ПКО "Феникс" | Тоноян Григор Манвелович |
| А53-4391/2024 | АС Ростовской области | Кондрашова Светлана Викторовна,СНТ "Алмаз-2" | Буравлева Наталья Петровна |
| А55-39874/2023 | АС Самарской области | СНТ "Металлург" | ПАО "Самараэнерго",ООО "Самарская Электросетевая Компания" |
| А41-75112/2023 | АС Московской области | СНТ "АЛМАЗ" | АДМИНИСТРАЦИЯ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ |
| А53-21853/2023 | АС Ростовской области | ПАО "ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ" | ООО "ТАГАНРОГСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" |
| А53-33600/2022 | АС Ростовской области | ПАО "ТНС ЭНЕРГО РОСТОВ-НА-ДОНУ" | ООО "МЕЖРАЙОННЫЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ" |
| А41-84461/2019 | АС Московской области | ГУ УПРАВЛЕНИЕ ПЕНСИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №35 ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ | |
| А41-80149/2019 | АС Московской области | ГУ УПРАВЛЕНИЕ ПЕНСИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №35 ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ | |
| А41-56135/2018 | АС Московской области | ГУ-УПФРФ №18 по г. Москве и МО | |
| А41-29106/2018 | АС Московской области | ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" | СНТ "АЛМАЗ" |
| А53-31963/2015 | АС Ростовской области | ОАО "ДОНЭНЕРГО",ОАО "ДОНЭНЕРГО" | УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ АНТИМОНОПОЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ |
| А53-18443/2014 | АС Ростовской области | ОАО "Производственное объединение Водоканал города Ростова-на-Дону" | СНТ "Алмаз" |
| А53-1519/2014 | АС Ростовской области | Садоводческое Некоммерческое Товарищество "АЛМАЗ-2",Садоводческое Некоммерческое Товарищество "АЛМАЗ-2",СНТ "Алмаз-2" | Управление государственного авиационного надзора и надзора за обеспечением транспортной безопасности по Южному федеральному округу Федеральной службы по надзору в сфере транспорта |
| А71-9730/2011 | АС Удмуртской Республики | ОАО "Удмуртская энергосбытовая компания" | СНТ "Алмаз" |
| А53-162/2011 | АС Ростовской области | СНТ "Алмаз" | Пролетарский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону,Административная комиссия при Администрации Пролетарского р-на г. Ростова-на-Дону,АДМИНИСТРАЦИЯ ПРОЛЕТАРСКОГО Р-НА |
| А53-13886/2010 | АС Ростовской области | СНТ "Алмаз" | Региональная служба государственного строительного надзора РО |
| А71-2831/2009 | АС Удмуртской Республики | ОАО "Удмуртская энергосбытовая компания" | СНТ "Алмаз" |
| А53-16218/2008 | АС Ростовской области | СНТ "Алмаз-2" | АДМИНИСТРАЦИЯ ПРОЛЕТАРСКОГО Р-НА,Прокуратура Пролетарского р-на |
| А71-6009/2008 | АС Удмуртской Республики | ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Завьяловском районе УР | СНТ "Алмаз" |
| А53-4448/2008 | АС Ростовской области | СНТ "Алмаз-2" | СНТ "Инициативный" |
| А71-8351/2007 | АС Удмуртской Республики | ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Завьяловском районе УР | СНТ "Алмаз" |
| А53-4581/2007 | АС Ростовской области | ООО ПКФ КОЛОР,ООО Эдельвейс,ООО ЭДЕЛЬВЕЙС |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.