BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Земельный участок с кадастровым номером 66:36:1301005:563
Адрес
обл. Свердловская, г.о. Верхняя Пышма, п. Красный, ул. Артиллеристов, з/у 88В
Площадь
2,257.0 м²
Нач. цена
32,760 ₽
Тек. цена
32,760 ₽
Кадастр
66:36:1301005:563
Регион
Свердловская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-14
Окончание заявок
2026-09-09
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '15.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '15.0', 'name': 'Иной вид', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 66:36:1301005:563
Площадь земельного участка: 2257.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: [{'value': 'otherTerritorialZone', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'otherTerritorialZone', 'name': 'Иная территориальная зона', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
21,279,357 ₽/год
Лимит входа
142,995,583 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
45,161,511 ₽
IRR (базовый)
0.6435
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5641 | 1.5318 | 2.6 |
| base | 0.6435 | 1.8695 | 2.23 |
| optimistic | 0.6726 | 2.084 | 2.17 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 2,257.0 м² = 9,637,390 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 7,447,775 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 32,760 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2,257.0 м² = 13,576,398 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 187%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 64%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную