BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу:Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городской округ Нягань, город Нягань, улица Хвойная-6, з/у 23, с кадастровым ном
Адрес
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра городской округ Нягань, город Нягань, улица Хвойная-6, з/у 23.
Площадь
600.0 м²
Нач. цена
304,000 ₽
Тек. цена
304,000 ₽
Кадастр
86:13:0101002:917
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-18
Окончание заявок
2026-09-14
Карта
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра городской округ Нягань, город Нягань, улица Хвойная-6, з/у 23.
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.1', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.1', 'name': 'Для индивидуального жилищного строительства', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 86:13:0101002:917
Площадь земельного участка: 600.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: [{'value': 'residential', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'residential', 'name': 'Жилая', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
7,836,192 ₽/год
Лимит входа
53,979,429 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
17,951,715 ₽
IRR (базовый)
0.753
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6608 | 1.9541 | 2.17 |
| base | 0.753 | 2.3848 | 1.88 |
| optimistic | 0.7845 | 2.6585 | 1.82 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 600.0 м² = 3,549,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,742,667 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 304,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 600.0 м² = 3,919,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 238%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 75%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную