BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории поселка Олымский Касторенско
Адрес
обл. Курская, м.р-н Касторенский, г.п. поселок Олымский, пгт. Олымский, ул. Мира
Площадь
114.0 м²
Нач. цена
12,850 ₽
Тек. цена
12,850 ₽
Кадастр
46:08:230104:2724
Регион
Курская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-11
Окончание заявок
2026-09-07
Карта
обл. Курская, м.р-н Касторенский, г.п. поселок Олымский, пгт. Олымский, ул. Мира
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '4.4', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '4.4', 'name': 'Магазины', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 46:08:230104:2724
Площадь земельного участка: 114.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: [{'value': 'residential', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'residential', 'name': 'Жилая', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,736 ₽/м²/год
NOI
2,198,956 ₽/год
Лимит входа
15,458,139 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,348,209 ₽
IRR (базовый)
1.0145
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.887 | 3.0811 | 1.58 |
| base | 1.0145 | 3.7604 | 1.38 |
| optimistic | 1.0527 | 4.1919 | 1.35 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,736 ₽/м² × 114.0 м² = 995,904 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 769,635 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 12,850 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 114.0 м² = 697,493 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 376%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 101%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную