BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
земельный участок с кадастровым номером 29:22:040203:670, площадью 2103 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – служебные гаражи, местоположение: Архан
Адрес
обл. Архангельская, г.о. город Архангельск, г. Архангельск
Площадь
2,103.0 м²
Нач. цена
23,041 ₽
Тек. цена
23,041 ₽
Кадастр
29:22:040203:670
Регион
Архангельская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
обл. Архангельская, г.о. город Архангельск, г. Архангельск
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '15.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '15.0', 'name': 'Иной вид', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 29:22:040203:670
Площадь земельного участка: 2103.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
27,465,853 ₽/год
Лимит входа
189,197,897 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
62,920,763 ₽
IRR (базовый)
0.7945
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6972 | 2.1233 | 2.05 |
| base | 0.7945 | 2.5913 | 1.77 |
| optimistic | 0.8269 | 2.8887 | 1.72 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 2,103.0 м² = 12,439,245 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 9,613,049 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 23,041 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2,103.0 м² = 12,642,193 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 259%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 79%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную