BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
земельный участок с кадастровым номером 29:22:012001:52, площадью 1590 кв. м, с разрешенным использованием - складские площадки, категории земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено
Адрес
ориентира: Архангельская обл., г. Архангельск, Маймаксанский территориальный округ, ул. Победы, д. 68, строен. 3. земельный участок
Площадь
1,590.0 м²
Нач. цена
621,205 ₽
Тек. цена
621,205 ₽
Кадастр
29:22:012001:52
Регион
Архангельская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
14,990,774 ₽/год
Лимит входа
100,736,809 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
31,815,154 ₽
IRR (базовый)
0.6175
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5409 | 1.4374 | 2.73 |
| base | 0.6175 | 1.7543 | 2.34 |
| optimistic | 0.646 | 1.9556 | 2.27 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 1,590.0 м² = 6,789,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 5,246,771 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 621,205 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,590.0 м² = 10,192,265 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 175%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 62%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную