BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
земельный участок с кадастровым номером 29:22:012001:684, площадью 6295 кв. м, с разрешенным использованием - складские площадки, категории земель – земли населенных пунктов, местоположение установлен
Адрес
ориентира: Архангельская обл., г. Архангельск, Маймаксанский территориальный округ, ул. Победы, д. 68, строен. 3. земельный участок
Площадь
6,295.0 м²
Нач. цена
2,139,698 ₽
Тек. цена
2,139,698 ₽
Кадастр
29:22:012001:684
Регион
Архангельская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
59,350,267 ₽/год
Лимит входа
398,829,064 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
125,959,996 ₽
IRR (базовый)
0.6208
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5439 | 1.4495 | 2.71 |
| base | 0.6208 | 1.769 | 2.33 |
| optimistic | 0.6494 | 1.972 | 2.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 6,295.0 м² = 26,879,650 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 20,772,594 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,139,698 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 6,295.0 м² = 40,016,683 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 177%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 62%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную