BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:18:030212:22, площадь 2271 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Тульская область, муни
Адрес
обл Тульская муниципальный район Суворовский, городское поселение город Суворов, город Суворов, улица Тульская, земельный участок 212/22
Площадь
2,271.0 м²
Нач. цена
800,000 ₽
Тек. цена
800,000 ₽
Кадастр
71:18:030212:22
Регион
Тульская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-16
Окончание заявок
2026-09-11
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '4.4', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '4.4', 'name': 'Магазины', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 71:18:030212:22
Площадь земельного участка: 2271.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: [{'value': 'publicBusiness', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'publicBusiness', 'name': 'Общественно-деловая', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
67,393,106 ₽/год
Лимит входа
480,745,245 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
170,898,384 ₽
IRR (базовый)
1.3287
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.1519 | 4.553 | 1.24 |
| base | 1.3287 | 5.5567 | 1.11 |
| optimistic | 1.3763 | 6.1944 | 1.08 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 2,271.0 м² = 30,522,240 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 23,587,587 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 800,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2,271.0 м² = 14,466,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 556%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 133%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.