BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 89:06:040203:154
Адрес
а.окр. Ямало-Ненецкий, м.о. Тазовский район, с. Антипаюта, пр-д Промышленный, з/у 1
Площадь
3,136.0 м²
Нач. цена
63,286 ₽
Тек. цена
63,286 ₽
Кадастр
89:06:040203:154
Регион
Ямало-Ненецкий автономный округ
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-22
Окончание заявок
2026-09-17
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '6.9', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '6.9', 'name': 'Склад', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 89:06:040203:154
Площадь земельного участка: 3136.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: [{'value': 'industrial', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'industrial', 'name': 'Производственная', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
29,566,710 ₽/год
Лимит входа
198,685,932 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
62,749,889 ₽
IRR (базовый)
0.6431
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5637 | 1.5303 | 2.6 |
| base | 0.6431 | 1.8677 | 2.24 |
| optimistic | 0.6721 | 2.082 | 2.17 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 3,136.0 м² = 13,390,720 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 10,348,348 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 63,286 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 3,136.0 м² = 18,882,450 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 187%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 64%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную