SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: MEDIUM (20.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
продажа права аренды земельного участка, расположенного по адресу: обл. Курганская, р-н Кетовский, АО «Разлив»
Адрес
обл. Курганская, м.о. Кетовский
Площадь
103,000.0 м²
Нач. цена
11,400 ₽
Тек. цена
11,400 ₽
Кадастр
45:08:010801:447
Регион
Курганская область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
АО «Разлив»
Организатор
—
Аукцион
2026-10-29
Окончание заявок
2026-10-27
Шаг торгов
Текущая цена
11,400 ₽
Шаг аукциона
342 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
0 ₽
Дисконт к рынку
0%
Лимит входа (дисконт 30%)
0 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.0', 'name': 'Сельскохозяйственное использование', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 45:08:010801:447
Площадь земельного участка: 103000.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 0.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 11,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 0.0 м² = 11,970 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 2
- ⚠ ЕФРСБ: по «АО «Разлив»» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Должник / собственник
АО «Разлив»
Дела в арбитраже (2)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А34-92/1996 | АС Курганской области | АО Племсовхозпредприятие "Разлив" | АО "Молочный комбинат" |
| А34-179/1995 | АС Курганской области | АООТ Комбинат мясной "Екатеринбургский" | АО Предприятие "Разлив" Кетовского района |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.