BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 10:01:0140163:672
Адрес
респ. Карелия, г.о. Петрозаводский, г. Петрозаводск
Площадь
2,841.0 м²
Нач. цена
83,614 ₽
Тек. цена
83,614 ₽
Кадастр
10:01:0140163:672
Регион
Республика Карелия
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '4.9.1.3', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '4.9.1.3', 'name': 'Автомобильные мойки', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 10:01:0140163:672
Площадь земельного участка: 2841.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: [{'value': 'residential', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'residential', 'name': 'Жилая', 'actual': False}]
CAPEX
10,560 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
26,785,403 ₽/год
Лимит входа
167,657,713 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
44,509,020 ₽
IRR (базовый)
0.4409
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3814 | 0.87 | 4.05 |
| base | 0.4409 | 1.0618 | 3.44 |
| optimistic | 0.4661 | 1.1837 | 3.33 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 2,841.0 м² = 12,131,070 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 9,374,891 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 83,614 ₽ × 1.05 + CAPEX 10,560 ₽/м² × 2,841.0 м² = 30,088,755 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 106%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 44%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 10,560 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 10,560 ₽/м² (rough/region)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную