BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Право на заключение договора аренды земельного участка. Местоположение: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование город Вязники (городское поселение), город Вязники, снт Колл
Адрес
Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование город Вязники (городское поселение), город Вязники, снт Коллективный сад Заря, земельный участок 173
Площадь
398.0 м²
Нач. цена
2,000 ₽
Тек. цена
2,000 ₽
Кадастр
33:21:020211:346
Регион
Владимирская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
снт Коллективный сад Заря
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,950,000 ₽
Дисконт к рынку
76%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,359,048 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 398.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 398.0 м² = 2,390,100 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.