BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Право заключения договора аренды земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером 59:37:0630102:1035 площадью 798 кв.м, основной вид разрешенного использования –
Адрес
у: Пермский край, Муниципальный округ город Березники, поселок Огурдино, улица Отдыха, з/у 43. Срок аренды – 20 лет
Площадь
798.0 м²
Нач. цена
100,000 ₽
Тек. цена
100,000 ₽
Кадастр
59:37:0630102:1035
Регион
Пермский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
у: Пермский край, Муниципальный округ город Березники, поселок Огурдино, улица Отдыха, з/у 43. Срок аренды – 20 лет
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
10,650,220 ₽/год
Лимит входа
73,463,588 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
24,498,088 ₽
IRR (базовый)
0.7954
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.698 | 2.1272 | 2.04 |
| base | 0.7954 | 2.5962 | 1.77 |
| optimistic | 0.8279 | 2.8941 | 1.72 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 798.0 м² = 4,823,469 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,727,577 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 100,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 798.0 м² = 4,893,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 260%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 80%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную