BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:40:041602:857 площадью 3472 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Промышленная, р
Адрес
обл. Саратовская г. Балаково, ул. Промышленная, район земельного участка 8А
Площадь
3,472.0 м²
Нач. цена
330,030 ₽
Тек. цена
330,030 ₽
Кадастр
64:40:041602:857
Регион
Саратовская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
обл. Саратовская г. Балаково, ул. Промышленная, район земельного участка 8А
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '6.9', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '6.9', 'name': 'Склад', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 64:40:041602:857
Площадь земельного участка: 3472.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: [{'value': 'industrial', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'industrial', 'name': 'Производственная', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,965 ₽/м²/год
NOI
21,277,471 ₽/год
Лимит входа
136,038,912 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
63,093,584 ₽
IRR (базовый)
0.6077
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5322 | 1.4027 | 2.78 |
| base | 0.6077 | 1.7119 | 2.38 |
| optimistic | 0.6361 | 1.9083 | 2.31 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,965 ₽/м² × 3,472.0 м² = 13,766,480 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 10,638,736 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 330,030 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 3,472.0 м² = 21,178,532 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 171%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 61%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную