BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Лот №4 право на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики из муниципальной собственн
Адрес
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Яльчикский
Площадь
165,480.0 м²
Нач. цена
18,964 ₽
Тек. цена
18,964 ₽
Кадастр
21:25:090101:341
Регион
Чувашская Республика
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-29
Карта
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Яльчикский
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.0', 'name': 'Сельскохозяйственное использование', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 21:25:090101:341
Площадь земельного участка: 165480.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: -
Вспомогательный вид разрешенного использования: [{'value': '1.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.0', 'name': 'Сельскохозяйственное использование', 'actual': False}]
Территориальные зоны: [{'value': 'agriculturalLandUseZ', 'selectNsi': 'territorialZones', 'code': 'agriculturalLandUseZ', 'name': 'Зона сельскохозяйственного использования', 'actual': False}]
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
2,208,519,260 ₽/год
Лимит входа
15,234,028,282 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,080,129,756 ₽
IRR (базовый)
0.8067
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7078 | 2.1739 | 2.01 |
| base | 0.8067 | 2.6531 | 1.74 |
| optimistic | 0.8394 | 2.9575 | 1.69 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 165,480.0 м² = 1,000,235,172 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 772,981,741 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 18,964 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 165,480.0 м² = 992,899,912 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 265%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 81%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную