BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Земельный участок: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, ул. Спартака, д. 35, кадастровый номер 21:01:010609:208, общая площадь: 427 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищ
Адрес
—
Площадь
427.0 м²
Нач. цена
2,200,942 ₽
Тек. цена
2,200,942 ₽
Кадастр
21:01:010609:208
Регион
Чувашская Республика
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
4,025,824 ₽/год
Лимит входа
27,053,218 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
8,544,070 ₽
IRR (базовый)
0.4182
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3606 | 0.8074 | 4.29 |
| base | 0.4182 | 0.9854 | 3.65 |
| optimistic | 0.4429 | 1.0985 | 3.53 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 427.0 м² = 1,823,290 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,409,039 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,200,942 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 427.0 м² = 4,872,989 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 99%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 42%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную