BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок, местоположение: Чувашская Республика – Чувашия, г. Чебоксары, р-н Московский, ул. Спартака, дом 31, кадастровый номер 21:01:010609:19, общая площадь: 635 кв. м, разрешенное использо
Адрес
Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, г Чебоксары, ул Спартака, дом 31
Площадь
635.0 м²
Нач. цена
3,528,409 ₽
Тек. цена
3,528,409 ₽
Кадастр
21:01:010609:19
Регион
Чувашская Республика
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-16
Окончание заявок
2026-09-11
Карта
Чувашия Чувашская Республика -, г.о. город Чебоксары, г Чебоксары, ул Спартака, дом 31
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': 'Для индивидуального жилищного строительства', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.1', 'name': 'Для индивидуального жилищного строительства', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 21:01:010609:19
Площадь земельного участка: 635.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
7,930 ₽/м²/год
NOI
3,891,473 ₽/год
Лимит входа
24,880,389 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
26,707,158 ₽
IRR (базовый)
0.6199
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5431 | 1.446 | 2.72 |
| base | 0.6199 | 1.7647 | 2.33 |
| optimistic | 0.6484 | 1.9672 | 2.26 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 7,930 ₽/м² × 635.0 м² = 5,035,550 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,891,473 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,528,409 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 635.0 м² = 7,514,829 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 176%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 62%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную