BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Земельный участок с кадастровым номером 26:15:150735:2
Адрес
край Ставропольский, м.о. Кочубеевский, с. Кочубеевское местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пойма реки Кубань. Участок находится примерно в 200 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кочубеевский,
Площадь
13,500.0 м²
Нач. цена
727,500 ₽
Тек. цена
727,500 ₽
Кадастр
26:15:150735:2
Регион
Ставропольский край
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-05
Окончание заявок
2026-09-30
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '4.4', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '4.4', 'name': 'Магазины', 'actual': False}, {'value': '4.6', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '4.6', 'name': 'Общественное питание', 'actual': False}, {'value': '5.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '5.0', 'name': 'Отдых (рекреация)', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 26:15:150735:2
Площадь земельного участка: 13500.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
400,619,520 ₽/год
Лимит входа
2,857,798,681 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,015,908,494 ₽
IRR (базовый)
1.3777
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.1928 | 4.7886 | 1.2 |
| base | 1.3777 | 5.8442 | 1.08 |
| optimistic | 1.4269 | 6.5148 | 1.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 13,500.0 м² = 181,440,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 140,216,832 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 727,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13,500.0 м² = 81,763,875 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 584%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 138%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную